Economist Jun 18th 2016
所有人都知道中國學生湧進美國校園。比較少人知道的是,他們的母親也一起來了。去年總共有394,669名中國學生在全美的大學、中學、小學就讀,是所有國際學生中比例最高的。越來越多中國學生的父母搬過來跟他們住,買當地的房產或是至少投資五十萬美元,試著取得綠卡資格。
虎媽們通常獨自來到美國,把丈夫留在原地。「當我不在的時候,我兒子會靠泡麵、機能飲料渡過好幾天,沒吃任何蔬果」,一位兒子正在賓州大學修習應數碩士課程的母親胡溫霞(音譯)說。她放棄了深圳企業金融主管的工作,為兒子到費城煮飯。透過一間當地教會,她認識了其他的中國虎媽。多數人拿著旅遊簽證入境,這樣她們每次最多可以停留半年。康乃狄克州的紐哈芬市,現在擁有了「耶魯中國祖父母村」,共有十五位居民。這些老人跟自己的孩子住在同一個屋簷下,他們的孩子多是耶魯的博士生,或是博士後;這些人因為太忙了,沒時間照顧自己的小孩。
雖然有一些父母是租屋,不過許多人決定買房子。美國買房的中國人中,現在這些父母占了大多數。去年中國成為全美外資投資房地產的最大來源,金額達到286億美金。居外網(www.juwai.com)是一個中文的國際房地產網站,其美國分部的總經理Matthew Moore說,約有70%指出,教育是在海外購房的主要動機。芝加哥的房地產經紀人預期,會有越來越多的中國父母,購買所費不貲的高級公寓。ReMax Omega的執行長Peggy Chen說,加州爾灣新建案70-80%的買家,都是小孩在附近念大學(或準備念大學)的中國父母。其他大學城,比如說洛杉磯、西雅圖、波士頓跟達拉斯,也有類似的趨勢。
有較年幼孩子的父母,通常則前往設有良好中小學的較小城鎮。紐澤西的Millburn、Westfield跟Princeton等城鎮,房價上漲的幅度比其他地方高出了20-30%,部分就是因為這些中國買家的興趣。Windham房地產集團的執行長Steven Lawson說,「如果你想從房地產賺錢」,「就去買中國人買的地方,因為他們讓價格得以延續上升態勢。」
對成長的中國中產階級來說,在海外配置財產,在商業上也有道理。中國國內房市接近泡沫、人民幣貶值讓這些中產階級感到緊張,資產多元化配置變得刻不容緩。隨著某些大學城的房產價格攀升,越來越多中國買家進入這個市場,賓大華頓商學院房地產學教授Susan Wachter表示。跟租房比起來,所有權更具吸引力,因為他們的孩子可以當二房東,把房子出租給同學,用來支付水電跟稅賦帳單,未來還可受益於房價攀升。
一些虎媽甚至用出頭期款、乃至全額的方式,來幫忙小孩結婚。在中國文化中,擁有房子可提供某種程度上的安全感,有助於吸引到另一半。對這些孩子來說,家有一媽,如有一寶。
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- Jun 20 Mon 2016 00:08
經濟學人 爆買 A roaring trade 中國虎爸虎媽買進美國大學城
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